El COS, CUS y CAS son lineamientos urbanísticos clave en muchos reglamentos de zonificación y uso de suelo, especialmente en México. Establecen límites y parámetros para la construcción en un terreno.
¿Qué es? Es un **porcentaje** que define la extensión máxima del terreno que puede ser ocupado por la **planta baja** de la construcción. Indica cuánto terreno puede estar "desplantado" (cubierto por la edificación en la base).
Propósito: Regular la ocupación horizontal del suelo, buscando dejar espacios libres alrededor de la construcción para iluminación, ventilación, áreas abiertas, patios o jardines.
Cálculo: Se aplica el porcentaje del COS a la superficie total del terreno para obtener la superficie máxima de construcción en planta baja.
Ejemplo: Si un terreno mide 100 m2 y el COS es de 60%, la superficie máxima de construcción en la planta baja será de $60 m2 (100 x 0.60$). El resto del terreno (40 m2) deberá ser área libre (abierta).
¿Qué es? Es un valor que se expresa en **"veces"** la superficie del terreno y que determina la **superficie total máxima de construcción** permitida en todos los niveles (pisos) de la edificación.
Propósito: Controlar la densidad de la construcción y el crecimiento vertical. Es crucial para definir la altura y el número de pisos de un proyecto.
Cálculo: Se multiplica el valor del CUS por la superficie total del terreno para obtener el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en total (sumando todos los niveles).
Ejemplo: Si un terreno mide 100 m2 y el CUS es de 3.0, la superficie total máxima de construcción permitida será de 300 m2 ($100 x 3.0).
¿Qué es? Es un **porcentaje** de la superficie total del terreno que obligatoriamente debe dejarse como **área permeable** o área verde, es decir, sin ningún tipo de construcción o superficie impermeable (como concreto, asfalto o firme de cemento).
Propósito: Proteger el medio ambiente, promover la infiltración de agua pluvial al subsuelo (ayudando a recargar los mantos acuíferos y prevenir inundaciones) y mantener áreas verdes.
Cálculo: Se aplica el porcentaje del CAS a la superficie total del terreno para obtener los metros cuadrados mínimos que deben ser absorbentes.
Ejemplo: Si un terreno mide 100 m2 y el CAS es de 10%, se deben dejar 10 m2 (100 x 0.10) como área verde o absorbente.
Estos tres coeficientes están interconectados y deben respetarse simultáneamente en cualquier proyecto de construcción.
Nota Importante: Los valores específicos de CAS, COS y CUS varían dependiendo de la zona, el municipio, el módulo y el uso de suelo (residencial, comercial, industrial) de cada predio. Siempre se deben consultar los reglamentos de zonificación locales de la ciudad o municipio donde se planea construir.